Покупка квартиры по переуступке

Одним из вариантов приобретения квартиры является покупка по переуступке. Так называется процесс, при помощи квартира покупается в еще не достроенном доме. В этом случае правом собственности обладает застройщик. На данный момент в такой процедуре еще ничего необычного нет. Сделки подобного рода совершаются постоянно. Но определенная специфика в покупке по переуступке присутствует. В ней стоит разобраться.

Важнейшим преимуществом подобного типа приобретения недвижимости выступает то, что он позволяет приобрести квартиру значительно дешевле. Продавцами же выступают зачастую инвесторы, которые в итоге остаются в серьезном плюсе. Они приобретают недвижимость на самом начальном этапе строительства дома, а по мере удорожания, происходящего параллельно со строительством, находят того, кому можно уступить квартиру.

По уступке квартира может быть продана несколькими способами. Один из них – договор долевого участия. Его оформляют тогда, когда стоимость уплачена сразу и полностью. Оставшийся долг может быть передан покупателю. Договор уступки оформляется до того, как застройщик сдаст возведенный объект. Причем, количество уступок за это время может быть любым. Как бы то ни было, каждый из договоров регистрируется соответствующим образом.

Также договор уступки всегда содержит информацию относительно того, каким способ происходит уступка. Обычно в договоре присутствуют опись нужных документов, сроки заключения сделки, стоимость передачи права и прочие условия, отличающиеся от стандартных. Отдельно указывается, с какого именно момента долг переходит к покупателю. При переводе долга договор, соответственно, имеет больше пунктов.
Сам по себе застройщик не выступает непосредственным участником сделки. Но от него должно быть получено разрешение на проведение переуступки. Сколько бы раз ни проводилась переуступка, последний покупатель обязательно должен проверить, что во всей этой цепочке присутствуют все разрешения. Иначе сделки, проведение после отсутствия разрешения, признаются незаконными.
В любом случае переуступка прав является достаточно хорошим вариантом и заработать для инвесторов, и получить относительно дешевое жилье для тех, кто собирается приобретать квартиру для проживания. Но нужно помнить о существующем риске, поскольку банкротство застройщиков редкостью не является.

Просмотров: 253